Motivos para modificar el reglamento de propiedad horizontal

Existen diversas razones por las cuales una copropiedad puede necesitar actualizar su reglamento, entre ellas:

1. Cambios en la normatividad La Ley 675 de 2001 ha sido modificada por leyes posteriores, como la Ley 2079 de 2021, que introdujo ajustes en la certificación de la existencia y representación legal de la propiedad horizontal. Si la copropiedad no ha actualizado su reglamento conforme a estas modificaciones, es recomendable hacerlo.
2. Ajustes en coeficientes de copropiedad Si se realizan cambios en la estructura del conjunto, como ampliaciones o redistribución de áreas comunes, es necesario modificar los coeficientes de copropiedad para reflejar la nueva distribución de costos y derechos.
3. Modificación de normas internas La Asamblea de Copropietarios puede decidir actualizar normas relacionadas con el uso de zonas comunes, seguridad, convivencia o administración. Esto puede incluir restricciones sobre mascotas, horarios de uso de áreas comunes o reglas de parqueo.
4. Cambio en la administración o estructura organizativa Si la copropiedad decide modificar la forma en que se elige el administrador, el consejo de administración o la periodicidad de las reuniones, es necesario actualizar el reglamento para reflejar estos cambios.

Informe administrativo en propiedad horizontal

Procedimiento para modificar el reglamento

Según la Ley 675 de 2001, la modificación del reglamento debe seguir estos pasos:

1. Convocatoria a Asamblea General La modificación debe ser aprobada por la Asamblea de Copropietarios, cumpliendo con los requisitos de quórum y mayoría calificada.
2. Redacción de la reforma Se debe elaborar un documento con los cambios propuestos, asegurando que sean coherentes con la legislación vigente.
3. Elevación a escritura pública Una vez aprobada la reforma, debe ser formalizada mediante escritura pública en una notaría.
4. Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos Finalmente, la escritura debe ser inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que tenga validez legal.

Conclusión

Modificar el reglamento de propiedad horizontal es un proceso necesario para garantizar que la copropiedad se adapte a los cambios normativos y administrativos. Es fundamental que los copropietarios participen activamente en este proceso y que se cuente con asesoría legal para evitar inconsistencias con la Ley 675 de 2001.