Diferencias entre Licencia Urbanística y Licencia de Construcción
En el ámbito del desarrollo urbano y la planificación territorial, las licencias juegan un papel fundamental para garantizar que las obras cumplan con las normativas establecidas. En Colombia, existen distintos tipos de licencias urbanísticas, entre ellas la licencia urbanística y la licencia de construcción, cada una con características y objetivos específicos.
¿Qué es una Licencia Urbanística?
La licencia urbanística es un acto administrativo que autoriza la ejecución de obras relacionadas con la urbanización, parcelación, subdivisión de predios, intervención y ocupación del espacio público. Su propósito es garantizar que el desarrollo urbano se realice de manera ordenada y conforme a los planes de ordenamiento territorial (POT) de cada municipio.
Existen varias modalidades de licencias urbanísticas, entre ellas:
- Licencia de urbanización: Permite la adecuación de terrenos para la futura construcción de edificaciones.
- Licencia de parcelación: Autoriza la división de un terreno en lotes independientes.
- Licencia de subdivisión: Regula la división de predios urbanos o rurales.
- Licencia de intervención y ocupación del espacio público: Se requiere para obras que afecten el espacio público, como la instalación de mobiliario urbano.
¿Qué es una Licencia de Construcción?
La licencia de construcción, por otro lado, es un permiso que autoriza la ejecución de obras sobre un predio ya urbanizado. Esta licencia es necesaria para realizar construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, adecuaciones, reforzamientos estructurales, restauraciones, reconstrucciones, cerramientos y demoliciones.
Las modalidades de licencia de construcción incluyen:
- Obra nueva: Para edificaciones completamente nuevas.
- Ampliación: Cuando se aumenta el área construida de una edificación existente.
- Modificación: Para cambios en la estructura o distribución de un inmueble.
- Adecuación: Cuando se adapta un inmueble para un nuevo uso.
- Reforzamiento estructural: Para mejorar la resistencia de una edificación ante riesgos sísmicos.
Principales Diferencias
- Objetivo: La licencia urbanística regula el desarrollo del suelo y la planificación urbana, mientras que la licencia de construcción se enfoca en la edificación de estructuras sobre terrenos ya urbanizados.
- Alcance: La licencia urbanística abarca la parcelación, subdivisión y urbanización de terrenos, mientras que la licencia de construcción se aplica a edificaciones específicas.
- Autoridad competente: Ambas licencias son otorgadas por curadores urbanos o autoridades municipales, pero su trámite y requisitos varían según el tipo de obra a realizar.
En conclusión, ambas licencias son esenciales para el desarrollo urbano, pero cumplen funciones distintas dentro del proceso de planificación y construcción. La licencia urbanística establece las condiciones para el uso del suelo, mientras que la licencia de construcción permite la ejecución de obras sobre terrenos previamente urbanizados