¿Qué pasa si no pago las cuotas de administración?
Vivir en propiedad horizontal implica compartir espacios y responsabilidades. Una de las más importantes es el pago oportuno de las cuotas de administración, que permiten mantener en buen estado las zonas comunes, pagar servicios, seguridad y garantizar el funcionamiento del conjunto o edificio. Pero ¿qué ocurre cuando un propietario se atrasa en estos pagos?
La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece un procedimiento claro para estos casos.
Obligación de pago
Según el artículo 29 de la Ley 675, todos los propietarios están obligados a pagar las expensas comunes, es decir, las cuotas de administración ordinarias y extraordinarias. Estas se calculan según el coeficiente de copropiedad y deben pagarse en los plazos establecidos por la Asamblea General.
¿Qué pasa si no se paga?
Cuando un propietario se atrasa, el administrador puede iniciar un proceso jurídico para recuperar la deuda. La ley permite que se cobre por vía ejecutiva, lo que significa que no se necesita un juicio largo, sino que se puede acudir directamente ante un juez con los documentos que prueben la deuda.
¿Qué documentos se necesitan?
Para iniciar el proceso, el administrador debe presentar:
- Certificación del monto adeudado, firmada por el administrador y el revisor fiscal (si lo hay).
- Copia del reglamento de propiedad horizontal.
- Prueba de que el propietario ha sido notificado de la deuda.
¿Puede haber embargo?
Sí. El proceso ejecutivo permite solicitar el embargo de bienes del propietario moroso, incluyendo el mismo inmueble, para garantizar el pago de la deuda. Además, se pueden generar intereses por mora, según lo establecido en el reglamento interno.
¿Y si el propietario paga?
Si el propietario se pone al día antes de que el juez dicte sentencia, el proceso puede terminar. Sin embargo, deberá asumir los costos judiciales y honorarios si ya se han generado