Cuando una urbanizadora entrega una propiedad horizontal, debe cumplir con una serie de obligaciones establecidas en la Ley 675 de 2001 para garantizar que los copropietarios reciban los bienes comunes en condiciones óptimas. La entrega adecuada de estos bienes es fundamental para el funcionamiento de la copropiedad y la administración eficiente del conjunto residencial o edificio.

1. Bienes Comunes que Deben Ser Entregados

La urbanizadora está obligada a entregar los bienes comunes esenciales para el uso y disfrute de los propietarios. Estos incluyen:

• Vías internas y accesos: Calles, senderos peatonales y entradas al conjunto.
• Escaleras y ascensores: Elementos fundamentales para la movilidad dentro del edificio.
• Redes de servicios públicos: Infraestructura de agua, electricidad, alcantarillado y gas.
• Zonas verdes y áreas recreativas: Parques, jardines y espacios de esparcimiento.
• Parqueaderos comunes y de visitantes: Espacios destinados al estacionamiento de vehículos.
• Sistemas de seguridad: Cámaras, alarmas y accesos controlados.

Estos bienes deben estar en buen estado de funcionamiento y cumplir con las normas de seguridad y calidad establecidas por la legislación vigente.

2. Documentación Legal y Técnica

La entrega de la propiedad horizontal no solo implica bienes físicos, sino también documentación clave para la administración y gestión de la copropiedad. La urbanizadora debe proporcionar:

• Reglamento de propiedad horizontal: Documento que establece los derechos y deberes de los copropietarios.
• Planos de construcción y redes de servicios: Información detallada sobre la infraestructura del conjunto.
• Certificados de cumplimiento normativo: Licencias de construcción, permisos ambientales y certificaciones de calidad.
• Garantías de equipos esenciales: Documentación sobre ascensores, bombas de agua y sistemas de seguridad.

Estos documentos permiten que la administración de la copropiedad funcione de manera eficiente y transparente.

3. Administración de la Propiedad Horizontal

Según el artículo 52 de la Ley 675 de 2001, la urbanizadora debe administrar la propiedad hasta que se haya vendido al menos el 51% de los bienes privados. En ese momento, la administración debe ser entregada a los copropietarios, quienes podrán elegir un administrador definitivo.

Durante este período, la urbanizadora tiene la responsabilidad de:

• Garantizar el mantenimiento de los bienes comunes.
• Administrar los recursos financieros de la copropiedad.
• Resolver problemas estructurales y de funcionamiento.

Una vez se cumpla el requisito del 51%, la urbanizadora debe informar por escrito a los propietarios para que la asamblea se reúna y nombre un administrador definitivo.

4. Consideraciones para los Copropietarios

Es fundamental que los copropietarios verifiquen que la entrega de los bienes comunes se haya realizado correctamente y que cuenten con la documentación necesaria. Para ello, pueden:

• Solicitar actas de entrega con detalles sobre los bienes comunes entregados y su estado.
• Revisar garantías de equipos como ascensores y sistemas de seguridad.
• Verificar planos de redes y servicios para asegurar su correcto funcionamiento.
• Exigir cumplimiento de normas urbanísticas en caso de irregularidades.

Si la urbanizadora no cumple con sus obligaciones, los copropietarios pueden exigir la entrega formal a través de la asamblea de propietarios o la administración del conjunto.

Conclusión

La entrega de una propiedad horizontal por parte de la urbanizadora es un proceso clave que garantiza el adecuado funcionamiento de la copropiedad. Conocer y aplicar la Ley 675 de 2001 permite a los copropietarios exigir sus derechos y asegurar que los bienes comunes sean entregados en condiciones óptimas.