Facultades de la Asamblea General en Propiedad Horizontal
La vida en propiedad horizontal —ya sea en un edificio o conjunto residencial— implica tomar decisiones colectivas que afectan a todos los copropietarios. Para ello, la Ley 675 de 2001 establece la figura de la Asamblea General de Copropietarios, que es el máximo órgano de dirección dentro de la copropiedad. En otras palabras, la Asamblea es como el “parlamento” del conjunto: allí se discuten y aprueban las decisiones más importantes que garantizan el buen funcionamiento y la convivencia.
¿Qué es la Asamblea General?
La Asamblea General está conformada por todos los propietarios de los bienes privados (apartamentos, casas, locales, etc.). Cada uno tiene derecho a participar y votar, de acuerdo con el coeficiente de copropiedad que le corresponde. Sus reuniones pueden ser ordinarias (al menos una vez al año) o extraordinarias, cuando se requiere tratar asuntos urgentes.
La Ley 675 de 2001 otorga a la Asamblea varias facultades clave, entre las que destacan:
1. Aprobar el presupuesto anual
La Asamblea decide cuánto dinero se necesita para cubrir gastos comunes como mantenimiento, seguridad, servicios y mejoras. También aprueba las cuotas de administración que cada propietario debe pagar.
2. Elegir y remover al administrador
El administrador es quien ejecuta las decisiones de la Asamblea y gestiona el día a día de la copropiedad. La Asamblea tiene la facultad de nombrarlo, renovarlo o removerlo si no cumple con sus funciones.
Motivos para modificar el reglamento de propiedad horizontal
3. Designar al Consejo de Administración
En conjuntos grandes, la Asamblea elige un Consejo de Administración que actúa como órgano de apoyo y supervisión del administrador.
4. Aprobar obras y mejoras
La Asamblea decide sobre proyectos importantes, como remodelaciones de zonas comunes, instalación de equipos de seguridad o construcción de nuevas áreas.
5. Modificar el reglamento de propiedad horizontal
El reglamento es la “constitución” del conjunto. La Asamblea puede modificarlo, siempre que se cumplan los requisitos legales y se cuente con la mayoría necesaria.
6. Examinar informes
La Asamblea revisa los informes financieros, de gestión y de auditoría, asegurando transparencia en el manejo de los recursos.
7. Imponer sanciones
En casos de incumplimiento grave del reglamento, la Asamblea puede imponer sanciones, siempre respetando el debido proceso.
Un espacio de participación
Más allá de las facultades legales, la Asamblea es un espacio de participación y democracia. Allí los copropietarios pueden expresar sus opiniones, proponer soluciones y construir acuerdos que beneficien a toda la comunidad. Es el lugar donde se define el rumbo del conjunto y se garantiza que las decisiones reflejen el interés colectivo.